STRAIPSNIAI


Prieš įsigyjant naują būstą būtina pasitikrinti jo kokybę

Augant statybų tempams šalyje ir didėjant naujos statybos būsto paklausai, pastebimos statybų kokybės pablogėjimo tendencijos. Tai lemia daug skirtingų veiksnių. Netinkamų arba nekokybiškų statybinių medžiagų naudojimas, taip pat netinkamai atlikti darbai nesivadovaujant gamintojo rekomendacijomis, dažna statybininkų kaita statybų objektuose, prasta bei nesąžininga statybų darbų kontrolė, neapskaičiuoti statybų tempai, neretai pasitaikantys objekto pridavimo vėlavimai, riboti terminai ir sankcijos už vėlavimus. Taip pat įtakos gali turėti ir banalus rangovo taupumas, pasirenkant nekvalifikuotus svetimšalius statybininkus, kuriems tiesiog trūksta įgūdžių, žinių ir praktikos dirbant su šiuolaikinėmis statybų technologijomis.

Taip pat galima tik spėlioti, kiek tų statybininkų prieš atvykstant į Lietuvą iš tikrųjų dirbo statybose ir kiek jų iš tikro nusipirko statybininko diplomus.

Tikrai negalima sakyti, kad visos statybų kompanijos piktnaudžiauja darbų kokybe. Pasitaiko tiesiog pavyzdinių kokybės objektų. Kartais atvirkščiai – bendraujant su gražiai kalbančiu ir aukščiausią kokybės klasę žadančiu pardavėju, patekus į objektą tenka nusivilti ir nuliūdinti statybų kompanijos atstovą arba jo deleguotą pardavėją.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad būsto priėmimo-perdavimo metu, jums (pirkėjui) pasirašius priėmimo aktą, jūs sutiksite, kad būsto statybų ir apdailos darbų kokybė jus pilnai tenkina ir ateityje dėl jos pretenzijų nereikšite. Todėl labai svarbu visą apžiūros metu pastebėtą broką įtraukti į pastabas prie pasirašomo akto. Jei gerai išmanote statybų amatą ir žinote, kaip identifikuoti broką ir kur jo ieškoti, tuomet jums nėra dėl ko nerimauti. Tačiau, jei ši sritis jums yra naujovė ir bijote nusipirkti netinkamai įrengtą ar dalinai įrengtą būstą, prieš pasirašant priėmimo-perdavimo aktą verta gerai pagalvoti ir pasitarti su ekspertais. Didžiąją dalį nekokybiškai atliktų statybos darbų gali pastebėti tik ilgalaikę patirtį turintis specialistas.

EXPRO siūlo jums būsto statybos bei apdailos darbų kokybės patikros ir įvertinimo paslaugas. Iš anksto sutartu laiku nuvyksime su jumis patikrinti jau atliktus arba dar atliekamus darbus. Atkreipsime jūsų dėmesį į problemines vietas, patikrinsime, ar darbai atitinka kokybės standartus ir normatyvinių aktų reikalavimus.

Aptikus broką, pakomentuosime situacijos rimtumą, patarsime, kaip nebrangiai ir kokybiškai jį pašalinti arba ištaisyti.

Autorius EXPRO 2018m.

Kodėl verta steigti gyvenamųjų namų bendrijas

Vis dažniau naujo būsto pirkėjai susiduria su situacija, kai namo, buto ar kotedžo statytojas-pardavėjas savo nuožiūra pasirenka ir pasamdo objekto priežiūrai administruojančią kompaniją. Ne retai pasitaiko, kad toks „statytinis administratorius“ yra specialiai priskiriamas objektui tam, kad atliktų tam tikrus procesus, naudingus naujo būsto pardavėjui. Pirkimo-pardavimo sutartyse vis dažniau atsiranda punktas, kuriame nurodoma, kad visais klausimais dėl objekte atsirandančio broko pirkėjas turėtų kreiptis į statytojo pasirinktą administruojančią kompaniją. Čia prasideda įdomiausia dalis – neretai prisišaukti pagalbos broko ištaisymo klausimais tampa beveik neįmanoma. Procesai vilkinami, o administruojanti kompanija siūlo ištaisyti broką greičiau, bet gyventojų sąskaita.

Kai kurios institucijos probleminiais klausimais visai nebendrauja su būsto savininkais ir rekomenduoja kreiptis į objekto administratorių, nes pagal sutartį būtent jis turėtų atstovauti gyventojų interesams šiais klausimais arba siūlo kreiptis į teismą.

Taip pat reikėtų paminėti ir ne visada skaidrų gyventojų privalomųjų kaupiamųjų lėšų panaudojimą renovacijoms ir remontams pagal administratoriaus skelbiamus rangovų konkursus. Žiniasklaidoje ne kartą skambėjo istorijos apie konkursus, kuriuose laimėdavo kompanijos, siūlančios didesnes darbų kainas nei yra vidutinės rinkos.

Išeitis tik viena – steigti gyvenamųjų namų bendriją, atsisakyti „statytinio administratoriaus“, ginti savo interesus, teises, balsuojant ir tvarkant bendrijos finansinius ir ūkinius reikalus patiems, taip, kaip tai atrodo naudinga jums, bet ne administruojančiai kompanijai.

Autorius EXPRO 2020 m.


Sąmatų sudarymas, darbų etapų planavimas ir kontrolė.
Kodėl tai svarbu ir būtina.

Sąmata (būsimų sąnaudų, išlaidų apskaičiavimas ir planavimas)

Sąmata yra neatsiejamas statybos ir remonto darbų procesų planavimo pagalbininkas. Nepriklausomo eksperto sąmatos sudarymas vis sparčiau populiarėja Lietuvoje. Žmonės vis dažniau planuoja, skaičiuoja ir stengiasi sutaupyti.

Kaip rodo praktika, kuo detalesnė ir tikslesnė yra planuojamų darbų sąmata, tuo mažiau neplanuotų išlaidų ir nuostolių patiriama pačio darbų proceso metu. Nesvarbu, ar statote namą, ar planuojate įrenginėti ką tik įsigytą naują šeimos būstą – visi darbai prasideda nuo sąmatos ir planavimo.

Kodėl sąmatos sudarymo procesas toks svarbus ir kodėl šios paslaugos reikėtų kreiptis į specialistus, o neperleisti šio sudėtingo ir atsakingo proceso rangovams arba net patiems statybininkams? Kaip rodo praktika, rangovai arba statybininkai dažniausiai dirba su viena tam tikra darbų technologija. Tas pats liečia ir medžiagas. Yra tam tikri gamintojai ir produktai, kuriuos statybininkai yra pamėgę arba už jų įsigijimą gauna gerą „paskatinimą” iš tam tikro gamintojo atstovo. Kitaip tariant, papildomai uždirba už „lojalumą” produkcijai. Ir visiškai nesvarbu, kad analogiškas, gerokai kokybiškesnis produktas gali kainuoti ženkliai pigiau – suinteresuotas statybininkas vis vien rinktis jam naudingą produktą.

Praktika rodo, kad jeigu sąmatą formuoja patys statybininkai, projekto kaina gali užaugti net 40%, arba projektui įsibėgėjus išlaidos didės jau pačio proceso metu.

Panagrinėkime paprastą, realų, neseniai sutiktą pavyzdį Vilniuje, Pilaitės mikrorajone, naujos statybos kotedžų kvartale. Du identiški kotedžai tame pačiame name. Kad būtų aiškiau, pavadinsime juos Kotedžas 1 ir Kotedžas 2.

  • Kotedžas 1: objektą apžiūri ir sąmatą sudaro specialistas.

  • Kotedžas 2: sąmatą formuoja statybininkas (kurį kažkas kažkam rekomendavo kaip gerą ir patikimą).

  • Kotedžas 1: samdomas techninis prižiūrėtojas.

  • Kotedžas 2: pats savininkas stengiasi kontroliuoti darbus.

  • Kotedžas 1: visus darbų etapus atlieka skirtingų sričių specialistai. Kiekvienas specialistas atlieka tik savo srities darbus.

  • Kotedžas 2: visus darbų etapus atlieka vienas ir tas pats meistras su kaskart skirtingais, labai abejotinais pagalbininkais, dažnai net vartojančiais alkoholinius gėrimus pačioje statybvietėje.

  • Kotedžas 1: betonas laiptams pristatomas iš gamyklos.

  • Kotedžas 2: pigiausią sausą „iš maišo” betoną meistrai maišo vietoje. Dirba tas pats meistras su naujais pagalbininkais.

  • Kotedžas 1: kiekvienas darbo etapas priimamas specialisto dalyvaujant savininkui.

  • Kotedžas 2: savininkas pasitiki savo samdomais statybininkais ir objekte pasirodo vis rečiau.

  • Kotedžas 1: medžiagiškumas ir technologijos nuolat tikslinamos ir suderinamos su specialistu ir užsakovu.

  • Kotedžas 2: visus sprendimus dėl technologijų, medžiagų naudojimo ir papildymo priima statybininkas.

Galiausiai, Kotedžas 2 LED lauko terasos šviestuvams išvedžiojami trifazės 3x6mm² kabeliai. Tik tada pasidarė aišku, kad užsakovas nesupranta, kas vyksta, ir sutinka mokėti už viską, kas jam siūloma ir pateikiama kaip norma.

Galutinis rezultatas:

  • Kotedžas 1 įrengimo kaina: ~34 000 €
  • Kotedžas 2 įrengimo kaina: ~41 000 €

Tai ar tikrai verta aklai pasitikėti kažkieno išreklamuotais meistrais ir permokėti už improvizavimą statybų aikštelėje? Samdyti sąmatininką-specialistą ar ne – spręsti Jums.

Autorius EXPRO 2021 m.