Prieš įsigyjant naują būstą būtina pasitikrinti jo kokybę
Augant statybų tempams šalyje ir didėjant naujos statybos būsto paklausai, pastebimos statybų kokybės pablogėjimo tendencijos. Tą lemią daug skirtingų veiksnių. Netinkamų arba nekokybiškų statybinių medžiagų naudojimas, taip pat netinkamai atlikti darbai nesivadovaujant gamintojo rekomendacijomis ir statybos taisyklėmis, dažna statybininkų rotacija statybų objektuose, prasta bei nesąžininga statybų darbų kontrolė, neapskaičiuoti statybų tempai, neretai pasitaikantys objekto pridavimo vėlavimai, riboti terminai ir sankcijos už vėlavimus. Taip pat įtakos gali turėti ir banalus rangovo taupumas, pasirenkant nekvalifikuotus svetimšalius statybininkus, kuriems tiesiog trūksta įgūdžių, žinių ir praktikos dirbant su šiuolaikinėmis statybų technologijomis.
Taip pat galima tik spėlioti, kiek tų statybininkų prieš atvykstant į Lietuvą išties dirbo statybose?
Tikrai negalima sakyti, kad visos statybų kompanijos piktnaudžiauja darbų kokybe. Pasitaiko tiesiog pavyzdingos kokybės objektų. Kartais atvirkščiai, bendraujant su gražiai kalbančiu ir aukščiausią kokybės klasę žadančiu pardavėju, patekus į objektą tenka nusivilti patiems ir nuliūdinti statybų kompanijos atstovą arba jo deleguotą pardavėją.
Svarbu atkreipti dėmėsi į tai, kad būsto priėmimo-pridavimo metu, jums (pirkėjui) pasirašius priėmimo aktą, jūs sutiksite, kad būsto statybų ir apdailos darbų kokybė jus pilnai tenkina ir ateityje dėl jos pretenzijų nereikšite. Jeigu gerai išmanote statybų amatą ir žinoti kaip identifikuot broką, tada jums nėra dėl ko nerimauti. Tačiau jeigu ši sritis jums yra naujovė ir bijote nusipirkti netinkamai įrengtą ar dalinai įrengtą būstą, prieš pasirašant priėmimo-perdavimo aktą verta gerai pagalvoti. Didžiąją dalį nekokybiškai atliktų statybos darbų gali pastebėti tik ilgalaikę patirtį turintis specialistas.
EXPRO siūlo jums būsto vidaus ir išorės statybų ir apdailos darbų kokybės patikros ir įvertinimo paslaugas. Iš anksto sutartu laiku nuvyksime su jumis patikrinti jau atliktus arba dar atliekamus darbus. Atkreipsime jūsų dėmesį į problemines vietas, patikrinsime ar darbai atitinka kokybės standartus ir reikalavimus.
Aptikus broką patarsime kaip nebrangiai ir kokybiškai jįpašalinti arba ištaisyti.
Autorius EXPRO 2018m.
Kodėl verta steigti gyvenamųjų namų bendrijas
Vis dažniau naujo būsto pirkėjai susiduria su situacija, kada namo, buto ar kotedžo statytojas-pardavėjas savo nuožiūra pasirenka ir pasamdo objekto priežiūrai administruojančią kompaniją. Ne retai pasitaiko, kad toks „statytinis administratorius” yra specialiai priskiriamas objektui tam, kad atliktu tam tikrus procesus naudingus naujo būsto pardavėjui. Pirkimo pardavimo sutartyse vis dažniau pasitaiko punktas, kuriame rašoma, kad visais klausimais dėl objekte atsirandančio broko, pirkėjas turėtu kreiptis į statytojo pasirinktą objektą administruojančią kompaniją. Čia prasideda įdomiausia dalis, kada neretai prisišaukti pagalbos broko ištaisymo klausimais tampa beveik neįmanoma. Procesai vilkinami, o administruojanti kompaniją pasiūlo ištaisyti broką greičiau, bet gyventojų sąskaita.
Kai kuriuos institucijos, probleminiais klausimais visai nebendrauja su būsto savininkais ir rekomenduoja kreiptis į savo objekto administratorių, nes pagal sutartį, būtent jis ir turėtų atstovauti gyventojų interesus šiais klausimais.
Taip pat reikėtu paminėti ir ne visada skaidrų gyventojų privalomųjų kaupiamųjų lėšų panaudojimą renovacijoms darbams ir remontams pagal administratoriaus skelbiamus rangovų konkursus. Žiniasklaidoje ne kartą skambėjo istorijos apie konkursus, kuriuos laimėdavo kompanijos siūlančios didesnės darbų kainas už vidutines rinkos.
Išeitis tik viena – steigti gyvenamųjų namų bendriją, atsisakyti „statytinio administratoriaus”, ginti savo interesus, teises, balsuojant tvarkyti bendrijos finansinius ir ūkinius reikalus patiems, taip kaip atrodo naudinga jums, bet ne administruojančiai kompanijai.
Autorius EXPRO 2020 m.
Sąmatų sudarymas, darbų etapų planavimas ir kontrolė.
Kodėl tai svarbu ir būtina.
Sąmata (būsimų sąnaudų, išlaidų apskaičiavimas ir planavimas).
Sąmata – neatsiejamas statybos ir remonto darbų procesų planavimo pagalbininkas. Nepriklausomo eksperto sąmatos sudarymas, vis sparčiau populiarėjanti paslauga Lietuvoje. Žmonės labiau planuoja, skaičiuoja ir stengiasi sutaupyti.
Kaip rodo praktika, kuo detalesnė ir tikslesnė yra planuojamų darbų sąmata, tuo mažiau neplanuotų išlaidų ir nuostolių patiriama pačio darbų proceso metu.
Nesvarbu, ar statote namą, ar planuojate įrenginėti ką tik įsigytą naują šeimos būstą, visi darbai prasideda nuo sąmatos ir planavimo.
Kodėl sąmatos sudarymo procesas toks svarbus ir kodėl šios paslaugos reikėtų kreiptis į specialistus, bet neperleisti šio sudėtingo ir atsakingo proceso rangovams arba net patiems statybininkams? Kaip rodo praktika, rangovai arba statybininkai dažniausiai dirba su viena tam tikra darbų technologija. Tas pats liečia ir medžiagas. Yra tam tikri gamintojai ir produktai, kuriuos statybininkai yra pamėgę arba už jų įsigijimą gauna gerą „paskatinimą” iš tam tikro gamintojo – atstovo. Kitaip tariant papildomai uždirba už „lojalumą” produkcijai. Ir visiškai nesvarbu, kad analogiškas, gerokai kokybiškesnis produktas gali kainuoti ženkliai pigiau, suinteresuotas statybininkas vis vieną rinksis jam labiau naudingą produktą.
Praktika rodo, kad, jeigu sąmatą formuoja patys statybininkai, projekto kaina gali užaugti iki net 40%, arba projektui įsibėgėjus išlaidos didės jau pačio proceso metu.
Panagrinėkime paprastą realų neseniai sutiktą pavyzdį Vilniuje, Pilaitės mikrorajone naujos statybos kotedžų kvartale. Du identiški kotedžai tame pačiame name. Kad būtų aiškiau, pavadinsime juos Kotedžas1 ir Kotedžas2.
•Kotedžas1, objektą apžiūri ir sąmatą sudaro specialistas.
•Kotedžas2 sąmatą formuoja statybininkas (kurį kažkas kažkam rekomendavo, kaip gerą ir patikimą).
•Kotedžas1, samdomas techninis prižiūrėtojas,
•Kotedžas2, pats savininkas stengiasi kontroliuoti darbus.
•Kotedžas1, visus darbų etapus atlieka skirtingų sričių specialistai. Kiekvienas specialistas atlieka tik savo srities darbus.
•Kotedžas2, visus darbų etapus atlieka vienas ir tas pats meistras su kaskart skirtingais labai abejotinais pagalbininkais, dažnai net vartojančiais alkoholinius gėrimus pačioje statybvietėje.
•Kotedžas1, betonas laiptams pristatomas iš gamyklos,
•Kotedžas2, pigiausią sausą „iš maišo” betoną meistrai maišo vietoje. Dirba tas pats meistras su naujais pagalbininkais.
•Kotedžas1, kiekvienas darbo etapas priimamas specialisto dalyvaujant savininkui.
•Kotedžas2, savininkas pasitiki savo samdomais statybininkais ir objekte pasirodo vis rečiau.
•Kotedžas1, medžiagiškumas ir technologijos nuolat tikslinamos ir suderinamos su specialistu ir užsakovu.
•Kotedžas2, visus sprendimus dėl technologijų, medžiagų naudojimo ir papildymo priima statybininkas.
Galiausiai Kotedžas2 LED lauko terasos šviestuvams išvedžiojami trifazės 3x6mm² kabeliai.
Tik tada pasidarė aišku, kad užsakovas nesupranta kas vyksta ir sutinka mokėti už viską, kas jam siūloma ir pateikiama, kaip norma.
Galutinis rezultatas:
Kotedžas1 įrengimo kaina ~34000€
Kotedžas2 įrengimo kaina ~41000€
Tai ar tikrai verta aklai pasitikėti kažkieno išreklamuotais meistrais ir permokėti už improvizavimą statybų aikštelėje?
Samdyti sąmatininką-specialistą ar ne, spręsti Jums.
Autorius EXPRO 2021 m.